Новостройки в Протвино с точки зрения инвесторов

Протвино новостройки Рассуждая о продаже новых очередей эхо таунхаусов и элитных квартир в Протвино, нельзя забывать и о том, что до 10% целевой аудитории авито покупателей составляют инвесторы. По данным Национального Совета РГР, купить авито квартиры за МКАД в малоэтажном строительстве приносят до 30% годовых. Важно выбрать момент для покупки: например, продажа в Протвино новостройка улица Ленина площадью 130 квадратных метров стоит 3 миллиона рублей на начальном этапе строительства. После покупки есть три варианта распоряжения ею:
улица цена на 3 комнатную квартиру м²
ул. Ленина 6 900 000 руб. 112 м²
Проспект Академика Сахарова 5 900 000 руб. 80 м²
Центральный пр 7 500 000 руб. 61 м²
Молодёжный пр-д 5 600 000 руб. 73 м²
Клубный поселок «Krem House» 6 238 500 руб. 160 м²
  1. Купить — продать на финальном этапе без документов о собственности от застройщика, по переуступке, уже за 4,5 миллиона. Доходность за полгода-год приносит до 40% купить новостройку.
  2. Вложить еще немного денег в ремонт и дизайн новостройки в Протвино, выбрав бизнес-класс из расчета 15 000р на квадратный метр, а затем продать уже за 10-11 миллионов рублей и получить те же 30% годовых. Единственный риск – может затянуться срок реализации до 3 лет, тогда снизится и доходность.
  3. Вложить немного меньше денег в отделку класса комфорт и продать с меньшим рыночным риском, так как подобные квартиры пользуются спросом. Но и с низшей доходностью.
Нетрудно понять, что новостройка в Протвино является объектом высокой инвестиционной привлекательности, в близости от шоссе, в удаленности от Москвы 1 час 15-20 минут. Ниже мы приведем советы экспертов из области строительства загородной недвижимости и городских квартир, насчет того, как выбрать объект для инвестирования новостройка без посредников.

Инвестиции в новостройки в Протвино агентство недвижимости

Очевидно, что вкладывать деньги нужно на ранних этапах, выбрав для вложений проверенного застройщика. Надежность компании измеряется ее отношениями с финансовыми агентами, отзывами как инвесторов, так и покупателей жилья для семьи. А также количеством незавершенных, активных и готовых проектов, плюс степенью их реализации. новостройки в г Протвино Далее, стоит определиться c конкретной локацией таунхауса или квартиры, в которую собираетесь инвестировать стоимость квартир. Риэлторское агентство — если это новостройки в Протвино, купить есть смысл ради низкой цены, поскольку расстояние от Москвы максимальное по области, в то же время, сохраняется хорошее сообщение со столицей в плане автотранспорта. Спрос на жилье в таком районе будет всегда, даже если перебираются сюда люди из Калужской области. Этот сектор – юго-западное направление, пользуется стабильным спросом. Плюс живописные места – воздух здесь предельно ясный и чистый, степень озеленения ввиду лесных насаждений максимальная. При этом в Протвино новостройки всегда строятся в пределах транспортной доступности, недалеко от трассы. Но достаточно удалены, чтобы не беспокоить шумом и смогом жильцов даже нижних этажей.

Инфраструктура и характеристики новостроек

Первое, что стоит изучить, готовясь вкладывать деньги в новостройки – инфраструктуру вокруг. Например, детские сады и школы: удобно, когда они находятся в пешей доступности, ведь тот тип жилья, в который вы будете инвестировать, скорее всего интересен молодым семьям.
Если речь идет о поселках таунхаусов, каждый из них должен иметь свою инфраструктуру, включая детские площадки, магазины, паркинги, наличие охраны.  Что касается размеров квартиры или отдельной новостройки в г Протвино, здесь однозначно: наибольшую ликвидность показывают объекты площадью 120-150 квадратных метров. То, что по площади больше, реализовать уже сложнее, а маленькие квартиры на таком расстоянии от Москвы людей с деньгами вряд ли заинтересуют. Планировка жилья должна быть эргономичной и подходящей для семьи с двумя детьми. Протвино недвижимость новостройки При всех прочих характеристиках стоит выбирать такие таунхаусы и квартиры, у которых отменные видовые характеристики. Это значит, что к планировочному решению стоит прибавить и вид из окна плюс окружающий ландшафт. Обычно если речь идет о многоквартирном доме, впрочем и о тауне, угловые секции продаются быстрее, чем серединные.
Наконец, юридический статус, которым обладает в Протвино недвижимость: как правило, продать легче таунхаусы, оформленные как часть дома с прилегающим участком. Но в будущем может все поменяться: покупателей будут интересовать городские дома без участка в собственность. Это связано пока с несовершенством кадастровой системы и возможным изменением стоимости земли, а за ним и налога на недвижимость.

Другие моменты, на которые стоит обратить внимание

Самая большая проблема, с которой сталкиваются новички в сфере инвестирования в недвижимость – доверие к обещаниям. Поскольку в именах и репутации строительных компаний пока разбираются не очень твердо, сразу хватаются за «золотые горы», которые предлагают девелоперы малоизвестные и, мягко говоря, непрверенные.
Например, при продаже новостройки на первых этапах строительства застройщик может обещать построить рядом детский сад. Однако стоит задать вопросы: когда он будет построен, кто берется за этот проект, начат ли он уже и т.д.
Вообще в инвестировании в строящуюся недвижимость даты играют первостепенную роль. Когда застройщик обещает сдачу в реализацию проекта в 2015м году, стоит проверять, обозначена ли конкретная дата или хотя бы временной отрезок документально. Желательно, чтобы она указывалась в договоре купли-продажи. Инфраструктура поселка, если она развита, должна соотноситься с плотностью заселения и застройки. Если детский сад, магазины, спортзал возводятся для количества домовладений менее 130-150, едва ли они будут рентабельны и в скором времени могут закрыться. Поэтому хорошо, если приобретаемая квартира уже располагается поблизости действующих заведений с набитой клиентурой. Размеры эксплуатационных платежей тоже играют роль. Часто продавец закладывает их на первые год-полтора в стоимость проекта, что значит – в этот период инвестор или владелец квартиры не должен будет их оплачивать. Обычно стоимость платежей за услуги администрирования, охраны, уборки территории в Протвино не меньше 5 000 рублей в месяц, для элитных новостроев. То, что меньше – либо неточная сумма, либо стоимость до ввода в эксплуатацию.
Наконец, всегда пробуйте познакомиться с домоуправлением и соседями до совершения сделки. Это не будет лишним даже для того, чтобы расспросить их, соответствуют ли данные обещания реалиям. Да и просто наладить добрососедские отношения заранее никогда не рано.
Статус готовности
100%

Первый, второй и третий дома - сданы

Все коммуникации, интернет, охрана, закрытая территория, доступные цены

Видео

Видео о поселке, о людях, о жизни, различные видео-новости

Акция
Лучшее предложение
34,5 т.р за кв. метр!